2024 청약통장이란? 주택청약종합저축 가입/이해 1편

청약통장이란

청약통장이란 여러분 인생에 피가되고 살이되는 내용입니다 모르면 바보입니다. 꼭 알아두세요! 귀찮고 읽기 힘들더라도 꼭 끝까지 한 글자도 빼먹지 말고 달달 읽으세요
이해안되시면 두번 세번 읽으세요 나중에 꼭 필요할 때 그제서야 알아보면 이미 늦습니다 지금 이 글을 본 당신, 청약통장 없으면 당장 신분증 챙겨서 내일이라도 개설하세요.

 

청약통장이란?

아파트

주택 청약통장이란 말은 많이 들어봤을것입니다. 20대 중반부터 더 많이 보이고 들리게 됩니다 “청약 넣고있어?”, “청약 얼마넣어?”, “청약통장이란 뭘까”

청약통장은 어떤 주택에 대해 구매를 희망한다면, 자신의 추첨권이라고 이해하시면 되시겠습니다

그 기준을 청약통장 가입년수, 금액 등으로 순서를 정하여 구매우선순위를 매기는 것입니다.

오늘은 이런 주택 청약통장에 대해서 이해를 돕기 위해 글을 작성합니다. 청약통장이란 무엇이고 어떻게 만들 수 있는지 어디에 활용하는 것인지 알아보겠습니다.

주택청약종합저축

청약통장의 정확한 용어로는 ‘주택청약종합저축‘으로, 주택을 분양 받으려는 자가 청약 통장에 가입한 후 일정 기간과 일정 금액을 납부하여 주택을 구매하는 데에 이점이 있는 저축 제도입니다.

즉, 일반적으로 새로 짓는 아파트(주택)를 분양받기 위해 사용하는 통장인것입니다 청약통장이란 무엇일까요?

청약 : 일정한 내용의 계약을 체결할 것을 목적으로 하는 일방적, 확정적 의사표시 입니다.

2009년 이전에는 주택의 공급처, 주택 크기, 주택 형태에 따라 각기 다른 형태의 청약 통장을 개설해야 했습니다 하지만, 2009년 이후 주택청약종합저축이라는 상품이 신설되면서 하나의 상품으로 통합되었습니다 그래서 현재 청약통장이란 어디에든, 어떤 것이든 원하는 형태의 주택을 분양받기 위해 사용할 수 있습니다.

소득공제 혜택

청약통장이 있는 분들은 연말정산시 소득공제 혜택을 받아보실 수 있습니다.

소득공제 대상

  • 연봉 7,000만원 이하의 근로자
    *일용직 근로자 제외)
  • 무주택자 세대주이면서 본인 명의로 가입된 주택청약통장을 소유한 자
    *무주택자 본인뿐 아니라, 세대원 모두 무주택자 조건이 충족되어야 하며, 신청인은 세대주 본인이어야함.

소득공제 내용

  • 연말정산시 주택청약종합저축에 납입한 금액의 40%를 연 300만원 한도로 공제받을 수 있다.

청약통장 개설 대상

(공통)청약통장 가입대상 : 대한민국 국민 누구나 1인당 1통장만 개설가능 (미성년자, 국내거주 재외동포 포함)

청약통장이란 미성년자, 성인, 재외동포를 포함하여 누구나 가입이 가능합니다.

청약통장 개설 방법

청약통장 개설방법 : 본인이 원하는 은행에 구비서류 지참 후 본인이 직접 방문하여 개설 가능

  • 아래쪽에 청약통장 상품에 대한 안내가 있습니다.
청약통장 취급은행
주택도시기금

청약통장의 종류

현재 대한민국에는 신규가입이 가능한 주택청약종합저축은 2가지가 있습니다.

  • (1) 주택청약종합저축
    이 하나의 통장으로 국민주택, 민영주택, 주택의 규모 구분없이 청약이 가능

 

  • (2) 청년우대형 주택청약종합저축
    위의 주택청약종합저축의 청년우대형 버전으로, 만19세~34세의 무주택자인 청년이 연간소득 3,600만원 이하라면 가입가능
    * 군복무시, 군복무기간만큼 나이제한이 연장됨 (24개월 군복무를 하였다면, 36세도 가능한 계산이 됨.)

*청년우대형 주택청약통장이란?

기존 주택청약종합저축의 청약기능과 소득공제 혜택은 그대로 유지하면서 재형기능을 강화한 청년 우대형 청약통장입니다.

청약종류 비교하기
1금융권/주택청약 체크 후 비교하세요.

청약통장 개설시 구비서류

  • 주택청약종합저축 : 신분증
  • 청년우대형 주택청약종합저축 : 신분증, 등본, 소득금액증명원

*소득금액증명원 : 근로소득외 타소득이 있는 개인의 전체 소득금액에 대한 확인서류

청약통장 이율(이자율)

  • 청년우대형 주택청약종합저축 : 최고 4.00% (기본2.50%)
    청년우대형 청약저축을 취급하는 대부분의 은행이율이 4%대 입니다.

 

  • 주택청약종합저축(일반) : 최고 2.55% (기본2.50%)
    취급하는 대부분의 은행이율이 2.50%대 입니다. 전북은행 단독으로 2.55% 입니다.

청약통장으로 모은 돈은 세금 혜택을 받을 수 있는 대상이며, 이로 인해 세금 부담을 줄일 수 있습니다.

비과세 혜택

  • 조세특례제한법 제87조 등에서 규정하는 요건을 갖춘 대상자가 2년 이상의 가입기간을 유지할 경우, 해당 저축에서 발생하는 이자소득 합계액 500만원, 원금 연600만원 한도로 비과세 적용 받으실 수 있습니다. (별도의 비과세종합저축으로 가입 불가능)
  • 2023년 12월 31일까지 청년우대형 주택청약종합저축에 가입하고 다음의 요건을 갖추어야 합니다.
  • ○ 주택 소유 여부
    청년우대형 주택청약종합저축 가입 당시, 청년(만 19세 ~34세, 병역 기간 인정)에 해당하며 ‘주택을 소유하지 아니하는 세대’의 세대주

    ※ 주택을 소유하지 아니하는 세대 : 본인, 본인의 직계 존·비속, 본인의 형제·자매, 배우자(세대분리 포함), 배우자의 직계 존·비속이 모두 무주택인 세대를 말하며 주택의 범위는 세법을 따릅니다.

 

  • ○ 소득
    직전 과세기간의 총급여액이 3천6백만원 이하인 근로 소득자 (직전 과세기간에 근로소득만 있거나 근로소득 및 종합소득과세표준에 합산되지 아니하는 종합소득이 있는 자로 한정. 비과세 소득만 있는 자는 제외)
    혹은 직전 과세기간의 종합소득과세표준에 합산되는 종합소득금액이 2천6백만원 이하인 자(직전 과세기간의 총급여액이 3천6백만원을 초과하는 근로소득이 있는 자 및 비과세소득만 있는 자는 제외)

 

  • 금융소득 종합과세 대상자 이자소득 비과세 제외(2021년 1월 1일 시행)
    조세특례제한법 제129조의2, 제146조의2 및 동법 시행령 제123조의2, 제137조의2에 의해 2021년 1월 1일 이후 가입자의 경우 가입일이 속한 과세기간의 직전 3개 과세기간 중 1회 이상 소득세법 제14조제3항제6호에 따른 이자소득 등의 합계액이 종합과세기준금액(2천만원)을 초과하는 경우 이자소득 비과세 대상에서 제외됩니다.

청약통장 납입

  • 대부분의 은행에서는 청약통장 개설시 최초 1회 저축이 필수이며, 납입금액과 방법은 아래와 같습니다.
    *아래 납입방법, 납입예시는 ‘신한은행 청년우대형 주택청약종합저축’ 기준입니다.

납입방법 : 매월 자동이체 또는 직접 입금 *자유롭게 입금할 수 있으나, 국민주택 청약의 경우 매월 이 통장의 신규개설일(가입일이 8월1일이라면, 9월도 1일로 기준함) 보다 미리 입금하거나 늦게 입금했을 경우 관련 법규에 따라 순위발생이 지연될 수 있음. = 즉, 자동이체 필수라는것입니다^^

납입금액(*은행/상품별상이) : 20,000원~500,000원 이내에서 10원 단위까지 자유롭게 납입 가능

청약통장 해지/변경

청약통장을 잘못 만드는 경우는 별로 없지만, 주거래 은행에서 가입하고 싶은데 업무차 들렀던 타은행에서 청약통장을 가입한 아이러니한 상황인 경우 기간이 짧다면 해지하고 주거래 은행에서 다시 만들어도 됩니다만, 은행을 바꾸고 싶다고 기존 가입기간이 오래된 청약통장을 해지하고 타 은행으로 새로 가입한다하여도 은행별 주택청약종합저축의 혜택/이율 내용은 거의 비슷하기 때문에 추천하지 않습니다

일반 주택청약종합저축 > 청년우대형 주택청약종합저축으로 변경하고자 하는 경우, 가입조건에 충족하는지 확인을 해보시고 해당 은행에 방문하여 ‘변경처리‘ 가능합니다.

청약통장 실전 활용하기

청약통장이란 주택 구매를 위해 준비하는 추첨권같은 개념인것 이제 다들 이해하셨나요? 다음 포스팅에서는 청약통장을 어디서 어떻게 활용하는지, 우선순위는 어떻게 정해지는지, 어떤 주택에 대해 청약할 수 있는지 등 제일 중요한 ‘실전’ 에 대해서 다루어 보겠습니다. 요즘 시대에 월급 꼬박꼬박 모아서 내 돈 100%로 집을 구매할수있는 사람은 보기힘들죠

 

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